COME CAMBIERANNO LE ESIGENZE ABITATIVE DOPO IL COVID-19

Ogni pandemia ha cambiato il corso della storia, sarà così anche per quella che si sta verificando ora che ha colpito duramente l’Italia e avrà un effetto impattante su tutti i settori, compreso quello immobiliare.

La casa al centro della vita degli italiani, vista ora da un’altra prospettiva

L’emergenza sanitaria ha costretto milioni di italiani agli “arresti domiciliari”, tutti ci siamo trovati per la prima volta a dover trascorrere tanto tempo chiusi in casa sicuramente come mai prima di questo momento.

La casa è diventata a tutti gli effetti il luogo centrale della nostra vita e proprio tra le mura domestiche ci siamo dovuti scontrare con un’insolita routine e, per alcuni di noi, con la convivenza H24 con gli altri membri della famiglia.

Se all’inizio le giornate in casa sono state una novità, occupate in piccole attività di sistemazione dettate dalle esigenze del momento, come ricavare uno spazio dedicato all’home working, e dedicate ai quei lavoretti in casa sempre rimandati, col passare dei giorni molti di noi si sono dovuti scontrare con una realtà tutt’altro che piacevole:

stanze troppo piccole per assicurare comodità a tutti, una disposizione poco funzionale degli spazi, la mancanza di un secondo bagno, l’assenza di uno spazio esterno.

Ecco che tanti hanno dovuto fare i conti con i limiti dell’attuale abitazione e con la scelta della casa fatta in passato, rivalutando aspetti che prima non erano mai stati considerati essenziali.

 Proprio per questo motivo, gli imprenditori del settore immobiliare dovranno essere particolarmente attenti e soprattutto pronti a rispondere alla nuova domanda post Covid-19, che potrebbe rivelarsi un elemento positivo nella previsione negativa dell’andamento del mercato immobiliare a livello globale.

Quali saranno quindi le nuove esigenze abitative che questa situazione ha fatto emergere?

Facciamo prima un salto nel passato recente per capire esattamente quale sarà il cambiamento.

Nel 2019 le unità residenziali più compravendute sono state principalmente due: il 72% trilocali (2 camere) e il 15% bilocali (1 camera) perlopiù ubicati in zone semicentrali e centrali.

Lo scenario verso il quale stiamo andando è invece la ricerca di un’abitazione con metrature più ampie, più indipendente, con spazi più funzionali e confortevoli, non ubicata nei grandi centri urbani ma in location più tranquille, in prossimità di parchi, giardini, insomma più a stretto contatto con la natura.

 In particolare, da sondaggi e studi del settore, predominano due necessità fondamentali:

·      uno spazio esterno, un terrazzo o un giardino, quest’ultimo sicuramente più apprezzato

·      una stanza in più o comunque più spazio da sfruttare per l’home working

Inoltre, la maggiore sensibilità verso tematiche legate alla salute e alla pulizia, porterà chi cerca casa a fare molta più attenzione alla salubrità degli ambienti e preferirà soluzioni abitative nuove e curate anziché vecchie e trasandate, disponibilità economica permettendo.

Un occhio più attento “al bello” e all’immediata comprensione degli spazi

Nell’ottica di un nuovo approccio da parte delle agenzie immobiliare al mutamento del mercato, è opportuno considerare che gli immobili conformi alle caratteristiche elencate prima, risponderanno in maniera più veloce e soddisfacente alla nuova richiesta se seguiranno un processo di preparazione e miglioramento dell’immagine dei vari ambienti.

Il trend che si sta evidenziando infatti prevede una maggiore predilezione per gli immobili arredati con gusto e arricchiti di elementi d’arredo, le persone desiderano capire da subito la fruibilità degli spazi e gli ingombri dei vari mobili e si aspettano di trovare una situazione quanto più simile all’idea di casa da abitare.

Cosa potrà quindi fare da subito l’agente immobiliare per sfruttare il momento a suo favore?

Se sei un imprenditore del settore immobiliare ti voglio lasciare dei consigli concreti che potranno essere davvero utili:

·      analizza tutti i tuoi annunci immobiliari e ricerca gli immobili con le peculiarità più apprezzate

·      crea una sezione apposita nel tuo sito e nelle tue pagine social per mettere in evidenza gli immobili con le caratteristiche che ora gli Italiani cercano di più

·      raggruppa gli immobili “post Covid-19” che hanno un prezzo che arriva fino a una determinata cifra (ad esempio 120 mila euro) per indirizzare il cliente verso una ricerca che sia in linea con il budget disponibile 

·      sensibilizza i venditori a seguire un protocollo di pulizia, sistemazione, preparazione della casa per la vendita 

·      proponi od integra tra i tuoi servizi un intervento di allestimento di case vuote o abbellimento di case semi-arredate

È fondamentale quindi creare una strategia partendo dal punto di vista dell’opportunità per ribaltare la situazione a tuo favore.

Situazione che sicuramente per il mercato immobiliare non sarà “rose e fiori”.

Esperti del settore prevedono infatti che per alcuni segmenti del mercato, ad esempio per quelle tipologie di immobili che si allontano dalla richiesta di nuove esigente del cittadino italiano, è inevitabile una diminuzione del loro posizionamento e del loro valore percepito.

Quello che non cambierà nella indole degli italiani è comunque “la voglia di casa”, non più nel senso stretto ed economico della titolarità di un bene importante, ma nel significato più ampio e umano che ora è percepito più forte che mai.